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第7波打炒房，房市回歸基本面剛需為王

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-27

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9月消費(fèi)者購(gòu)屋信心不降反升？臺(tái)灣房屋：小心後勁，金龍海嘯來(lái)了，房市回歸基本面剛需為王

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房導(dǎo)引房市回歸剛需基本面。(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心2024年9月27日發(fā)佈9月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，其中與臺(tái)灣房屋集團(tuán)合作調(diào)查的「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)，9月調(diào)查結(jié)果為106.73點(diǎn)，較上月增加0.4點(diǎn)，連續(xù)49個(gè)月保持在100以上的樂(lè)觀區(qū)間，對(duì)於央行第7波打炒房引發(fā)的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數(shù)仍落後2024年7月的107點(diǎn)，顯示消費(fèi)者信心與高點(diǎn)時(shí)相比仍略有動(dòng)搖。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，2024年下半年起，受銀行不動(dòng)產(chǎn)放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費(fèi)者，在市場(chǎng)上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優(yōu)先序位，因此剛性買方的購(gòu)屋信心仍高，使得指標(biāo)分?jǐn)?shù)還處?kù)断鄬?duì)高檔。

然而9月中下旬的央行Q3理監(jiān)事會(huì)議，祭出更嚴(yán)格的打炒房限貸令，為市場(chǎng)投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場(chǎng)；建商也不排除因購(gòu)地資金限縮，暫緩?fù)瓢竵丫郑悦癖娽崂m(xù)對(duì)央行第七波打炒房的感受，將會(huì)愈來(lái)愈明顯，接下來(lái)消費(fèi)者購(gòu)屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現(xiàn)波動(dòng)。

周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發(fā)酵，再度激化市場(chǎng)的多空拉鋸戰(zhàn)，後續(xù)房市走勢(shì)，預(yù)估有三大觀察重點(diǎn)。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進(jìn)美國(guó)開(kāi)啟降息循環(huán)，加上提高存款準(zhǔn)備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉(zhuǎn)為觀望，影響力道值得持續(xù)關(guān)注。

第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯(cuò)殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩(wěn)定市場(chǎng)信心；第三則是「剛需危機(jī)入市」，打炒房政策下，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時(shí)機(jī)積極看屋，相較之前更有機(jī)會(huì)找到符合預(yù)算的理想物件。